Límite a las rentas en CDMX: el aval de la Corte y el derecho a la vivienda

La reciente resolución de la Suprema Corte de Justicia de la Nación que declaró constitucional el tope al aumento de las rentas en la Ciudad de México marca un precedente relevante en la discusión sobre vivienda y mercado inmobiliario. El máximo tribunal avaló que las autoridades capitalinas puedan limitar los incrementos anuales de alquiler conforme a la inflación, al considerar que la medida no viola el derecho de propiedad y, en cambio, busca proteger el derecho a la vivienda.

El fallo llega en un contexto de aumentos sostenidos en los precios de renta en varias zonas de la capital, donde la presión inmobiliaria y la gentrificación han desplazado a miles. Al validar el tope, la Corte reconoce que el Estado puede intervenir cuando el mercado, por sí solo, genera exclusión.

La regulación de rentas no es una ocurrencia local. En Berlín existe un mecanismo que limita los aumentos en nuevos contratos en zonas de alta demanda. En París se aplica un sistema que fija techos según zonas y características del inmueble. Y en Barcelona se han impulsado índices de precios para contener alzas desproporcionadas. Son modelos distintos, pero que parten de una misma premisa: que la vivienda cumple una función social y requiere reglas.

El derecho a la vivienda, reconocido en la Constitución mexicana, no puede quedar supeditado únicamente a la lógica de oferta y demanda. La decisión de la Corte no elimina el mercado ni expropia a los propietarios. Simplemente fija reglas para evitar abusos y dar certidumbre a los inquilinos.