Ni congelamiento ni abusos: Brugada detalla su Ley de Rentas Justas

Ciudad de México, 23 de octubre de 2026.- La jefa de Gobierno, Clara Brugada, presentó este jueves en conferencia los siete ejes de su Ley de Rentas Justas, que limita los aumentos a la inflación para frenar abusos en la capital.

La propuesta, que Clara Brugada envió al Congreso de la Ciudad de México el 14 de octubre, no congela los precios, aclaró la mandataria. El tope ya figura en el Código Civil desde hace dos años; la iniciativa busca darle herramientas para que se cumpla.

"No hay congelación de rentas, ni mucho menos se ataca a la propiedad privada", afirmó.

Multas y sanciones

El texto plantea multas de 100 a 400 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), entre 11 mil 731 y 46 mil 924 pesos, para quien suba la renta por encima de la inflación que reporte el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Si un propietario intenta renovar con un alza mayor, el contrato se prorrogaría un año con la renta anterior más el ajuste permitido.

Los contratos deberán registrarse en una plataforma de la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP) dentro de los 30 días posteriores a la firma. La omisión se castigaría con una multa de uno a tres meses de renta, y los datos solo podrían divulgarse por orden judicial.

La iniciativa fija contratos de al menos un año, limita a una sola garantía y prohíbe cobrar al inquilino gastos de intermediación, elaboración de contratos o consultas de historial crediticio. También crea una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, adscrita a la Procuraduría Social, con asesoría gratuita para ambas partes.

Completan los siete ejes un Observatorio Público de Vivienda, más vivienda pública asequible y un gabinete de acompañamiento social ante desalojos. Los propietarios podrían pedir a la Defensoría un aumento mayor si acreditan mejoras sustantivas en el inmueble.

El secretario de Vivienda capitalino, Inti Muñoz Santini, informó que alrededor de dos millones de personas rentan vivienda en la ciudad, con pagos promedio de entre 16 mil 600 y 24 mil pesos. Según la iniciativa, la renta promedio pasó de 14 mil 500 pesos en enero de 2020 a casi 20 mil en enero de 2025.

El Congreso turnó la iniciativa a comisiones el 20 de octubre; estas tienen 45 días hábiles para dictaminar, prorrogables por otros 45, e incluirán un ejercicio de Parlamento Abierto. Mientras no se apruebe, las obligaciones de propietarios e inquilinos no cambian.